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有些投资协议怎么看都会让人觉得蹊跷，却总是有那么一些人被骗。更何况，这些被害人往往是有丰富投资经验和知识的投资老手。这样的“骗术”究竟是……？身为投资发烧友的藤原久敏先生，曾参与过许多可疑的投资。我们来结合一下他的发言，一探其究竟。

【投资公寓/损失：300万日元（约合人名币19.8万元）】

保坂祐树（假名・51岁）

◆相信“您看，资料和说明都很正规”这种说辞？当然不行！

不动产投资的营业活动非常火热，因为有类似“每月都能有安定的收入”等好处，吸引着投资者。保坂先生虽然是有着10年投资经验的不动产投资老手，却遭被意想不到的诈骗手段给骗了。

“那份文件是被一个有名的房地产投资公司A的营业员推荐的。价格约是3000万日元（约合人民币198.4万元）。收益率一眼看上去也给人非常好的印象。”

并且据保坂先生称，也没有觉得那个营业员有什么特别可疑的地方。

“他所出示的资料也特别正规，并且将售后修理费等事项做了详细的说明。虽然他推荐你赶快买入，但这是公寓投资的营业者在推销的时候非常普遍的现象，所以……”

保坂先生将资料带回去思考了一番后，决定买入，且支付了300万日元的定金（约合人名币19.8万元）。然而，就在支付完之后，那位营业人员就失联了。

“我想不会吧，于是打了A社的电话。结果电话里说‘我们公司没有这样的人’。后来，我通过调查A社得知，原来那个营业员以前是A社的员工，冒用A社名义来进行诈骗活动。”

在不动产投资界，这种诈骗手段时有发生，但保坂先生感到非常惊讶“万万没有想到，我自己竟成了受害者”。

“从资料和谈话中并没有觉得有不自然的地方，肯定是因为那个人以前是A社的社员。况且，和不动产投资的营业员在自己家里，或者外面见面是非常普通的事。由于用手机联络也平常，所以没有给A社打电话。如果当时只要打一个电话给A社的话，就能很早识破这样的骗局了……”

事实上，有许多巨头不动产公司，会将营业部门委托给别的公司经营。所以，如果听到有人说“某某不动产公司的营业是由我们公司来负责的”，许多不动产投资圈外人士就很容易上当受骗。

◆专家的吐槽

不仅仅是公寓投资，如果营业员和你说“现在就要赶快决定”这样的话，最好不要轻易相信。他们让你暂时不付全额，是为了在当时获取定金的情况下能够立刻逃走。一旦被这样的说法冲昏头脑，当下付了定金，你就出局了。就连不动产的投资，没有一双“火眼”，也是很容易让人抓住“盲区”，趁虚而入的。容易被营销的花言巧语欺骗的人，就停留在买REIT（房地产投资信托基金）的程度就好了。

【藤原久敏】

生于1977年，在2001成为当时最年轻的独立理财顾问。是投资发烧友，著有《亲自参与经历蹊跷的投资》（『あやしい投資話に乗ってみた』彩図社），讲述自身参与投资的经验― 令人觉得蹊跷的投资“骗术”报告―