趋势网(微博｜微信｜百度号)：年底了，许多做生意的需要准备足够资金，以便工资发放、年终奖发放、分红发放、上下游款项结算等。为了保证周转资金充足，即使账面还有足够现金流的情况，很多老板仍然会选择贷款储备一笔资金，以备不时之需，因为不管是在阳历年年底还是春节期间，基本无法贷款，所以把借钱这项动作前置，是许多人的选择。

贷款分为纯信用无抵押贷款，和车辆抵押贷款以及房产抵押贷款，这三种贷款方式可根据客户所需资金数额以及自身条件来选择，今天钱信君就和大家讲讲房产抵押贷款中的几个知识点。

不能做房产抵押的房子类型非常多，比如房龄长、没房本等。不能直接做房产抵押贷款的房子类型也很多，比如两限房、经适房、房改房等，不过聪明的读者可以看到，钱信君这里说的是不能直接做房产抵押贷款，也就是说通过一些方式处理后，仍然可以做。但今天我们要讲的是另几个不能做房产抵押贷款的情况，继承类和赠予类房产。

能够继承房产或被赠予房产，是一件很好的事，但是所谓人无远虑必有近忧，我们每做一件事都要考虑周全，不能只平衡眼前得失。比如，有些客户夫妻或亲属之间为图省钱，过户房子时选择赠予的方式，那么在日后需要用这套房子做贷款时，就做不了了。

还有读者会问，我凭本事继承来的房子为什么不能做抵押贷款？通俗简单来讲，继承类房产涉及许多隐形共有人，所以无法用继承类房产做抵押。从法律上来讲，一套房子的第一梯队继承人是配偶、父母、子女，所以哪怕子女继承了房子，也只有部分继承权，当然设立明确医嘱的除外。所以，为了避免纠纷，这类房产无法准入。

再回到一开始提到的年底资金周转问题，钱信君为大家整理一下借款方案，当然具体问题具体分析，有需要的客户可以联系专业客户经理进行咨询，微信：imqxjun。

如果征信非常不好，且用款资金不多，可选择车辆抵押贷款，车辆抵押贷款需要你名下的全款车才能做，一般押手续不押车。

如果征信还行，名下也有车，不管按揭车还是全款车，都可以做无抵押信用贷，这个更合适，不押任何东西。

如果有交社保公积金个税，或者有给自己或他人买过寿险保单，或者名下有交房贷记录，可以做无抵押信用贷款，这类贷款，单家可以获得额度20-50万左右，如果需要更高资金额度，可以同时做多家产品。

如果所需资金超过100万且名下有房产，不管是全款房还是按揭房，都更建议选择做房产抵押贷款。房产抵押贷款涉及到的婚姻、流水、公司经营等情况，都可以跟专业客户经理沟通进行解决。点此向客户经理提交你的借款诉求：在线测算办理房抵贷

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房产抵押贷款如何办理的相关资料：

>>《房产抵押贷款怎么办理？详解房抵贷：条件流程 能贷多少成》

>>《宅保宝是什么：房子抵押贷款能借多少钱？》