趋势网(微博｜微信)讯：今天网友热议的网络热点是老人旅游买房被告知违约欠近400万、旅游买房骗局坑百万违约金……趋势君整理报道如下：

老人旅游买房被告知违约欠近400万

近日，宁波市民郑先生向媒体反映了一起令全家陷入困境的异地购房纠纷：年过七旬的老母亲此前被陌生人员以“免费旅游、养老度假”为由带往山东某地，在当地售楼处的轮番劝说下，瞒着家人签下购房合同，购置了一套总价59万的海景房，甚至被销售人员反复叮嘱“全程都不要告诉家里人”。直到最近几个月老人无力继续偿还高额房贷，实在瞒不住才向子女坦白实情，此时他们才收到银行和开发商的逾期通知，累计产生的违约金、罚息竟接近400万元，远超房屋本身的总价。

据郑先生介绍，母亲平时生活节俭，很少独自出远门，此前从未和家人提过任何异地看房的计划。几个月前，老人在社区附近遛弯时遇到几名自称“旅游公司工作人员”的人，对方以“免费三日游、包吃包住看海景”为噱头，热情邀请老人报名参加短途旅行。老人想着不用花钱就能出去散心，没多想就跟着对方上了大巴车，一同出行的还有十几名年纪相仿的老年邻居。抵达山东当地后，一行人直接被拉到了一处海景楼盘的售楼处，从早上九点到下午四点，全程都有销售人员一对一陪同讲解，不断向老人们灌输“海景房升值快、适合养老、现在不买以后就抢不到”的说法，还反复强调“买了就是给子女留资产，提前告诉家里人肯定会被拦着错过好机会”。

在长时间的轮番劝说和现场氛围的裹挟下，原本没有购房打算的老人当场签下了商品房买卖合同，还在销售人员的协助下提交了贷款申请材料，全程没有和远在宁波的子女通一次电话。回到宁波后，老人一直把购房合同和还贷的事藏在衣柜深处，每个月偷偷从自己的养老金里抠出部分钱还房贷，随着房贷金额不断上涨，本就不高的养老金根本无力覆盖月供，连续断供几个月后，银行的逾期催收函直接寄到了家里，郑先生这才得知整件事的来龙 去脉。

更让郑先生一家难以接受的是，他们拿到的逾期告知书上显示，除了剩余未还的几十万元本金外，合同中约定的逾期违约金、罚息累计竟接近400万元。为核实这一金额的合理性，记者对照郑先生提供的购房合同条款逐页核算：合同中写明的逾期违约金日利率高达千分之三，换算成年化利率超过100%，再叠加所谓的“开发商阶段性担保违约金”“维权律师费”“房产保全费”等多项附加条款，短短几个月的逾期时间里，各项费用叠加后总额确实接近400万。记者咨询法律业内人士后得知，这类远超合理范围的违约金约定，大概率属于格式条款中的“霸王条款”，远超法律保护的民间借贷利率上限，超出部分的诉求本身就不具备法律效力。

目前郑先生已经带着相关材料向属地市场监管部门和消保委提交了投诉，同时联系了山东当地的律师准备走司法途径维权。针对这起典型的老年异地购房陷阱事件，两地消保部门联合发布消费警示：提醒广大老年群体外出参加所谓“免费看房游”时，务必第一时间和子女沟通，不要在陌生城市仓促签下大额购房合同，遇到销售人员要求“隐瞒家人”的情况要立刻警惕，避免陷入高风险的消费陷阱。同时也提示子女多关注家中老人的日常出行动向，及时向老人科普异地购房的常见套路，守护好家庭的财产安全。

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网友评论：

□ 算得出400万违约金的能是什么正经公司？

□ 别说早几十年了，这新闻今年就播了好几起了。

□ 他这是全款分期，没银行的事。

□ 10多年的骗局，还是一直存在，骗不光的人头。

□ 别的不说，这个违约金算法就不对。首先基数是逾期金额，不是全款，另外每日千分之三明显不受法律保护。

□ 这不就是诈骗嘛。