趋势网(微博｜微信)讯：今天网友热议的网络热点是个人住房贷款期限延长至最长40年、期房确保购房人能拿房再还贷……趋势君整理报道如下：

个人住房贷款期限延长至最长40年

据新华社消息，8月28日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》，明确将个人住房贷款期限由最长30年延长至最长40年，给予借贷双方更大灵活度，具体期限由购房人与商业银行协商确定。这是我国个人住房贷款制度自1999年将期限上限从20年延长至30年以来，时隔二十余年首次作出重大调整。

《意见》第二十条明确，个人住房贷款期限最长不超过40年，金额不得超过拟购买住房的评估价值。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期一次性还本付息或按月还本付息；贷款期限1年以上的，按月还本付息。

央行有关部门负责人在答记者问时表示，将个人住房贷款期限延长至最长40年，是为适应经济社会发展需要，合理提升购房人的贷款能力，给予借贷双方更大灵活度。

《意见》还针对近年来预售房"没拿房、先还贷"等突出问题作出制度性安排。随着房屋建筑标准提高、施工流程拉长，项目主体结构封顶后仍有大量装修、绿化等工程量，前期个人住房贷款"封顶放款"要求已偏早，一旦已售项目逾期交付，容易引发金融风险。

《意见》明确：所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，应严格在项目竣工备案后发放，确保购房人"能拿房、再还贷"。同时，个人住房贷款应通过受托支付方式发放，对现房销售的受托支付至项目公司在主办银行开立的资金账户，对预售的受托支付至项目预售资金监管账户。

此外，《意见》还给予银行债务重组更大自主权——对于存量个人住房贷款借款人阶段性失去收入来源导致还款困难的，商业银行可按市场化、法治化原则与借款人自主协商，灵活采取延后还款时间、贷款展期、延迟还本等方式调整还款计划。

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网友评论：

□ 贷贷相传，传宗接贷。

□ 30年我都嫌长，你还40年。

□ 因为未来退休年龄会安排在65岁以上，23岁开始工作，中间有40多年...

□ 大家是因为贷款年限太短不买房吗？

□ 能活到还清贷款时候吗？