趋势网(微博｜微信)讯：今天网友热议的网络热点是小伙200多万买14套房年收租21万、30岁男子靠收租提前退休……趋势君整理报道如下：

小伙200多万买14套房年收租21万

近日，“小伙200多万买14套房年收租21万”的话题引发网络关注。据报道，吉林90后范俊杰2023年在长沙购入14套低总价二手房，账面年租金约21.3万元，被部分网友称为“30岁靠收租退休”的案例。

范俊杰本人表示，他购买的多为长沙主城区低总价“老破小”，单套总价约15万至24.5万元，月租金约1700元至2200元。其操作方式以全款为主，选址靠近医院、学校、商圈等租赁需求较稳定的区域，并通过统一装修、控制家具家电成本等方式降低管理支出。

不过，他也明确称“不会再增加任何一套房产”，并提醒外界不要盲目跟风。范俊杰表示，早期部分房源租售比曾较高，但当前已明显下降；扣除空置期、维修、税费、中介费等成本后，实际收益低于账面租金。此外，低总价老房存在转手流动性较弱、房龄老化、维修频次较高等问题。

有分析指出，21.3万元更接近“满租口径”下的毛收入，并非全部稳定到手的净收益。若考虑空置、税费和日常维护，实际现金流会进一步减少。

范俊杰称，目前自己已将部分资金转向红利类资产，主要看重其管理成本较低、流动性相对更好。

业内人士提醒，房产投资需综合评估城市、地段、租售比、税费、空置率、维修成本及未来转手难度，不能仅凭“年收租21万”等单一数据判断收益。对于普通投资者而言，高租金回报往往伴随更高的管理投入和资产流动性风险。

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网友评论：

□ 首先我得有200多万。

□ 然而，他也表示最佳投资时机已过，不再增持房产。

□ 卖的便宜的房子不会租出很高的价格，这种看看得了。

□ 接近11%的租售比，骗人去长沙买房吗？

□ 别只想美的，到头来把自己累的够呛，也勉强跟打工一样还要提心吊胆。

□ 前两年能收到这个租，不代表第三第四年还能收到这个租。