趋势网(微博｜微信｜百度号)：信用 卡技巧大全，最新网贷口子，民间借贷注意事项，信用贷款提额方法，抵押贷款办理流程……笔者长年从事信用评估、额度优化、贷款审批、抵押担保、资金融通工作，手头积累了许多对于急需用钱者极为有用的知识和资源。

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以下先照常分享些从业多年的实务经验，抛砖引玉，希望对大家解决资金问题有实质帮助：

问：房屋抵押怎么做？

答：不管银行还是机构，房产抵押贷款一般流程都是批款→签约→入押（有些需要下户/公证）→放款，一般情况下。

问：房屋抵押涉及哪些材料？

答：一般涉及夫妻身份证、结婚证、户口本、房本、购房合同、征信、流水、营业执照、购销合同、收入证明等，每个资方在材料细节上略有不同。

根据我的操作经验，大体可以分为这几种：比如有些需要采购合同，有些需要上下游合同；有些需要流水覆盖当前这笔借款，而有些需要流水能覆盖多有借款；有些需要土地证，有些则不需要。

另，抵押贷款分为消费贷（一般最高100万）和经营贷，如果是消费贷，则上述经营材料相关就不需要了。

问：房产抵押贷款要把屋子腾出来吗？

答：很多银行是拒绝唯一住房作为抵押物进行房产抵押贷款进件的，但是不管接不接受唯一住房，办房产抵押的房子都不需要腾出来，照住不误，没有任何影响。

除非是逾期不还款，则房子会被强制处理。

问：我有一套正在按揭的房子，现在想用这套房子贷些钱出来，我该怎么做？

答：可以办理二押房产抵押贷款，也可以办理房值贷。具体可以联系笔者聊聊。

问：车子可以用来贷款吗？

答：全款车、按揭车都可以用来贷款，只不过按揭车只能做信用贷，而全款车既可以做信用贷，还可以做车的抵押贷，而且车抵贷对征信要求略低。

问：信用 卡每个月还最低还款可以吗？

答：信用 卡每个月还最低还款最大的影响就是没有还款的部分会产生利息，并且分的时间越长利息就越多。另外，每个月都还最低还款的用户，可能会影响该信用 卡的额度。部分银行还会将这部分用户的信用 卡降额，但不会被视为逾期行为，也不会对个人信用产生不良影响。

问：信用 卡一般多久自动提额度？

答：申请信用 卡多久提额，不同的发卡行也会有不同的要求，例如：农业银行要求第一次提额的用户，要持卡满6个月，以后间隔时间为3个月；平安银行发卡3个月即可申请，以后每3个月可申请一次，但是信用 卡一般不会自动提额，需要用户满足一定条件后向发卡行申请提额或者银行主动邀请信用良好的用户提额。

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