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形势所逼

业内人士分析，双方合作或与最近房地产市场调整有一定关系。国家统计局数据显示，全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6%，商品房销售额下降8.2%。中原地产数据显示，由于信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，8月新楼盘认购率呈现下滑。据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，目前平均认购率仅有41%。

抵款方式

购房者查看2013年8月1日至2014年7月31日之间的淘宝消费总额，并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款，在万科旗下12个城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝直接发放5万元房款补贴。这些购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。

25日，电商老大淘宝网与房企龙头万科联合宣布，淘宝用户在淘宝网上的全年消费额可直接冲抵万科购房款，最高可抵扣200万元。

据悉，购房者只需登录淘宝房产页面或在楼盘现场扫码，就可查看2013年8月1日至2014年7月31日之间的淘宝消费总额，并在线领取最高不超过200万元的同等额度购房款，在万科旗下12个城市的23个楼盘里获得最高200万元的房款减免。针对全年在淘宝消费不满5万元的用户，淘宝将直接发放5万元房款补贴。此外，所有淘宝用户的这些购房款均可在万科购房的公开优惠基础上叠加使用。

记者查阅发现，本次合作楼盘囊括了杭州、北京、上海、重庆、深圳等地，住宅总价从40万至5000万元不等，户型有30平方米的单身公寓，也有300平方米的豪宅。据淘宝方面相关负责人介绍，该页面上线不到半天，已经有140余位网友享受到了100万元的优惠。

业内人士分析，双方合作或与最近房地产市场调整有一定关系。国家统计局数据显示，全国前7个月商品房销售面积同比下降7.6%，商品房销售额下降8.2%。中原地产数据显示，由于信贷尚未有实质性松动，部分城市价格依然高企，8月新楼盘认购率呈现下滑。据中原地产监测，21个城市新开盘认购率仍在低位徘徊，目前平均认购率仅有41%。

沪上一名资深中介人士表示，“现在房地产市场形势不好，企业遇到销售难题，自然要想办法卖房子。而淘宝有大量用户，双方客户有很多重合部分。这个时候启动合作，作为一个噱头，将帮助开发商卖房。”

与淘宝合作仅是万科近期一系列营销大动作之一。近日，万科还先后在西安、青岛、成都、广深等城市推出“全民经纪人”营销策略，以拓展资源，开辟更多销售渠道。

实际上，面临下半年业绩压力，“以价换量”成为不少房企开出的“药方”。多家上市房企在中报中称，加大折扣和去库存力度，仍将使楼盘毛利率进一步降低，这意味着，很多房企将以“打折扣”的形式跑量。另一家标杆房企保利地产旗下多个项目也展开了“送车位”等促销手段。新华社记者郑钧天